Armand le truand s'est assagi : il est devenu monsieur Armand, le respectable propriétaire d'un immeuble parisien. Il connaît bien ses locataires, qu'il épie discrètement. Il y a mademoiselle Lucie, entraîneuse dans une boîte de nuit, qui offre volontiers ses charmes au boucher, le voisin du dessus ; la femme du boucher, qui a volé le portefeuille de son mari pour faire un cadeau à Jojo, le jeune commis ; et une centenaire qui, tout le monde le sait, cache un beau magot chez elle. La vieille dame trépasse. La police vient faire une enquête de routine. Armand prend la fuite avec Lucie, qui a dérobé le bas de laine de la vieille dame. Direction la Côte d'Azur. Lucie profite d'une halte pour abandonner Armand...